주택담보대출 계산기

주택담보대출 계산기 - 월 상환액 계산란 무엇인가요?

주택담보대출 계산기는 주택 대출의 월 상환액을 추산하는 전문적인 금융 도구입니다. 물건 가격, 계약금, 연 이자율, 대출 기간의 네 가지 입력값을 바탕으로 표준 원리금 균등 상환 공식을 사용하여 대출을 완전히 상환하는 고정 월 상환액을 계산합니다.

주택담보대출 계산기 - 월 상환액 계산 사용 방법

1. 집값(구입할 부동산의 총 매매가)을 입력하세요.
2. 계약금(계약 시 지불할 현금)을 입력하세요.
3. 대출 금리(연 이자율)를 입력하세요.
4. 대출 기간을 연 수로 지정하세요(보통 15년 또는 30년).
5. '대출 계산하기'를 클릭하세요.

예시

3억 원짜리 집을 구입하고 6천만 원(20%) 계약금을 납부하면 대출금은 2억 4천만 원입니다. 연이율 4.5%, 30년 만기(360회)를 기준으로 월 상환액은 약 121만 6천 원입니다. 30년간 총 상환액은 약 4억 3,777만 원으로, 이 중 약 1억 9,777만 원이 이자입니다.

결과 이해하기

월 상환액은 원금과 이자만 포함합니다. 실제 청구액은 재산세와 보험 등이 포함되어 더 높습니다. 대출 금액은 실제 빌리는 금액입니다. 총 이자는 금융 비용의 합계입니다. 대출 총 비용은 원금과 모든 이자의 합입니다.

일반적인 사용 사례

• 주택 구입: 다양한 집값의 월 비용을 확인하여 현실적인 예산 설정.
• 재대출: 현재 이자율과 현재 이자율을 비교하여 월 절감액 계산.
• 계약금 계획: 계약금 규모에 따른 월 상환액 변화 확인.
• 대출 기간 비교: 15년 vs. 30년 모기지 트레이드오프 파악.

작동 원리

계산기는 집값에서 계약금을 뺀 대출 금액(원금)을 산출한 후, 원리금 균등 상환 공식 M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]을 적용합니다.